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1、建筑面积在1500-6000平方米，独幢建筑为佳； 2、建筑物结构为框架结构，外观整齐，层高尽量达到3 米，有电梯梯位，允许进行改造； 3、周边有一定回旋余地，有一定数量的停车位； 4、基础设施情况：用水额度不低于3000 吨/月，用电不低于500KVA，有燃气管道接入，排污纳入市政排污管网，有化粪池，有线电视、供暖（北方地区）等设施到位； 5、项目房产产权清晰，物业使用权年限在8年以上； 6、交通流动性好，有良好的可视性和可进入性，是“金角银边”、十字路，有一定的广告位； 7、位于城市的商务中心、交通枢纽附近区域、会展中心、大型商业中心、大型游乐中心、中住宅区，成熟开发区，附近有便捷的公共交通设施为佳； 7、周边有完善的餐饮、娱乐及商业配套； 8、邻近城市某个标志建筑、建筑或历史文化、旅游项目，临近高星级酒店聚集区或靠近星级饭店； 9、在合同经营期内无动迁可能，市政规划对未来经营有利； 10、物业必须按照星庭标准进行装修改造。
